Wynajem mieszkania – co powinna zawierać umowa?

Jeśli masz mieszkanie, które chcesz wynajmować, to znak, że powinieneś zadbać o wszystkie aspekty prawne takiego przedsięwzięcia. Absolutną podstawą jest dobrze sporządzona umowa, która zabezpieczy Cię przed nieuczciwymi najemcami i da możliwość decydowania o losie nieruchomości w razie jakichkolwiek problemów. Sprawdź, co powinna zawierać umowa najmu mieszkania.

Zacznij od podstaw

Umowa najmu mieszkania powinna być sporządzona w dwóch jednakowo brzmiących egzemplarzach dla każdej ze stron. Gotowe wzory umów są dostępne w Internecie całkowicie za darmo. Jeśli jednak nie ufasz wzorom i chcesz sporządzić umowę samodzielnie, sprawdź, co powinno się w niej znaleźć:

• data i miejsce podpisania umowy,
• czas trwania umowy,
• warunki wypowiedzenia umowy,
• dane każdej ze stron (imiona, nazwiska, numery PESEL, serie i numery dowodów tożsamości),
• opis lokalu, który jest przedmiotem umowy (stan, wyposażenie, powierzchnia użytkowa),
• wysokość opłat,
• sposób uiszczania opłat,
• prawa i obowiązki każdej ze stron umowy,
• podpisy.

Wyżej wymienione elementy są podstawą każdej umowy najmu mieszkania. Bez nich ten dokument będzie bezużyteczny i w razie problemów nie zostanie potraktowany jako dowód w sprawie. Właśnie dlatego tak bardzo ważne jest dopilnowanie, by niczego nie zabrakło. Sprawdź, jak działa OC najemcy: https://www.ubezpieczeniaonline.pl/mieszkania-domu/a/oc-najemcy-nieruchomosci-jak-dziala-ile-kosztuje/459.html.

Co możesz dodać do umowy?

Każda umowa może zawierać wiele dodatkowych elementów, które w bardziej szczegółowy sposób opisują zasady oraz warunki wynajmu. Najczęściej stosowane zapisy to:

• wysokość kaucji,
• metoda rozliczenia kaucji,
• wykaz lokatorów,
• protokół odbioru,
• zdjęcia lokalu,
• terminy płatności opłat za media,
• oświadczenie, że w razie zalegania z opłatami, możesz potrącić należną kwotę z kaucji.

A co z wyposażeniem?

W większości przypadków lokale mieszkalne są wyposażone i w pełni gotowe do zamieszkania. Co, jednak gdy lokatorzy popsują lodówkę lub pralkę? Co w kwestii usterek, które pojawiają się niezależnie od działania człowieka? To wszystko powinno znaleźć się w umowie najmu. Pamiętaj, że im mniej niepewnych oraz niejasnych zapisów, tym mniej potencjalnych problemów napotkasz. Postaraj się, by umowa była szczegółowa i opisywała wszystko, co przyjdzie Ci tylko do głowy. Nie ma śmiesznych zapisów. W końcu to Twój lokal.

Umowa jest najważniejsza

Umowa najmu to dokument, który reguluje wszystkie aspekty związane z tego typu przedsięwzięciem. Nie zaniedbuj umowy i sporządź ją w taki sposób, by była korzystna dla obu stron. Dzięki temu będziesz spać spokojnie, a Twoi lokatorzy pozbędą się obaw, że mają do czynienia z osobą nieuczciwą, której celem jest jedynie zagarnięcie wpłaconej kaucji. Jest to bardzo ważne, ponieważ zadowolony lokator jest skłonny o wiele bardziej dbać o wynajęte mieszkanie. Musisz też wiedzieć, że większość sporów pomiędzy najemcami a wynajmującymi jest spowodowana źle sporządzonymi umowami, które nie regulują podstawowych aspektów wynajmu.

Fot. unsplash.com