Garaż w granicy działki. Jakie warunki należy spełnić?

Chcesz postawić garaż, ale nie masz miejsca na działce? W takiej sytuacji warto rozważyć budowę w granicy działki. Jakie warunki należy spełnić?

Budowa w granicy działki, czyli jaka?

Budowa garażu w granicy działki oznacza, że będzie on budowany przy granicy, czyli żaden element budynku, np. okap dachu, nie wystaje za granicę działki. Na taką budowę garażu nie potrzebujesz zgody sąsiada.

Jeśli chcesz wybudować garaż, którego ściana stanie dokładnie w granicy działki, to zgoda sąsiada będzie niezbędna. W takiej sytuacji nie stawiasz garażu w granicy, tylko na działce sąsiada.

Budowa garażu w granicy w świetle przepisów prawa

Przepisy Prawa budowlanego pozwalają na takie ulokowanie garażu tylko w szczególnych przypadkach:

• gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na to pozwala – musi to być wyraźnie określony zapis. Jeśli go nie ma, to nie możesz wybudować garażu w granicy;
• jeśli sąsiad ma postawiony garaż w granicy, to możesz do niego „dokleić” swój garaż;
• działka ma mniej niż 16 m szerokości i budujesz garaż w zabudowie jednorodzinnej lub zagrodowej;
• gdy wymiary garażu nie przekraczają 5,5 m długości i 3 m wysokości.

Powyższe przepisy mają zastosowanie, tylko jeśli sąsiednia działka jest działką rolną, budowlaną lub rekreacyjną. Jeśli sąsiednia nieruchomość jest działką drogową, to należy spełnić wymagania innych przepisów np. ustawy o drogach publicznych.

Ściana w granicy działki nie może mieć okien i drzwi. Jeśli chcesz je umieścić, to musisz odsunąć garaż o co najmniej 4 m od granicy.

Ściana przeciwpożarowa

Ściana, która znajduje się przy granicy działki, musi być ścianą oddzielenia przeciwpożarowego. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego taka ściana powinna mieć:

• odpowiednią odporność na ogień,
• lico wystające na 30 cm.

Zamiast powyższego rozwiązania można zastosować pas o minimalnej szerokości 2 m, mający określoną w przepisach odporność ogniową.

Budowa garażu na zgłoszenie czy pozwolenie?

Zgodnie z prawem budowlanym garaż o powierzchni do 35 m² można postawić na zgłoszenie, jeśli liczba takich obiektów nie przekracza 2 na każde 500 m² działki. Jeśli garaż zostanie wybudowany w granicy działki, to sąsiednia działka znajduje się w obszarze jego negatywnego oddziaływania. Czyli sąsiad nie może dowolnie zagospodarować własnej działki. Wiele urzędów powołuje się na ten przepis i wydaje odmowną decyzję – wymagają pozwolenia na budowę.

Budowa garażu w granicy działki na zgłoszenie nie jest możliwa, ponieważ taka budowa może ograniczyć lub nawet utrudnić korzystanie z terenów sąsiednich. Nawet jeśli garaż będzie miał mniej niż 35 m². Wyjątek stanowi sytuacja, gdy na sąsiedniej działce znajduje się garaż w granicy. Wtedy wystarczy tylko „dokleić” nowy.

Garaż w granicy można postawić tylko w szczególnych przypadkach. Nie ma znaczenia, z jakiego materiału będzie wykonany. W większości przypadków, aby go wybudować, trzeba mieć pozwolenie na budowę.

Zdj. główne: John Paulsen/unsplash.com