Działka bez dojazdu. Czy sąsiad musi udostępnić przejazd? | Budowaidom

Działka bez dojazdu. Czy sąsiad musi udostępnić przejazd?

143
działka bez dojazdu

Czasem zdarza się tak, że podoba nam się działka lub jesteśmy już jej właścicielami, niestety okazuje się, że jest ona położona pomiędzy innymi i nie ma do niej bezpośredniego dojazdu. Co zrobić w takiej sytuacji? Czy sąsiad może nam odmówić przejazdu po jego posesji?

Czy sąsiad musi udostępnić przejazd do działki bez dostępu do drogi publicznej?

Oczywiście najlepiej jest po prostu dogadać się z właścicielem sąsiedniej działki, by ten udostępnił nam przejazd. Najlepiej wtedy poświadczyć taką umowę aktem notarialnym. Co w przypadku, kiedy nie istnieje możliwość polubownego załatwienia sprawy? Czy prawo działa na naszą korzyść? Okazuje się, że tak. Zgodnie z art. 145 i 146 Kodeksu cywilnego istnieje konieczność udostępnienia działki pod służebność drogi koniecznej: “jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna)”. Wysokość wynagrodzenia jest ustalana na podstawie oględzin. Za utrzymanie drogi koniecznej jest odpowiedzialny właściciel działki, do której ona prowadzi. 

Źródło: isap.sejm.gov.pl

Photo by Chris from Unsplash.com
Marta Kozłowska

Zostaw komentarz