Nowelizacja ustawy o prawie budowlanym, która weszła w życie z końcem września, zniosła wymóg pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego. Nowelizacja ta wprowadziła również szereg innych zmian w prawie budowlanym.
Bez pozwolenia na budowę
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 art. 28 ustawy o prawie budowlanym przewiduje, iż pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
- obiektów gospodarczych niezbędnych do produkcji rolnej, które są uzupełnieniem istniejących budynków zagrodowych. Mogą to być obiekty:
- parterowe budynki gospodarcze o powierzchni do 35m2 oraz wysokości maksymalnej 4,8 m,
- płyty do składowania obornika,
- zbiorników na gnojówkę do pojemności 25mᶟ,
- silosów naziemnych o pojemności do 30mᶟ oraz wysokości maksymalnej 4,5m,
- suszarni kontenerowych o maksymalnej powierzchni zabudowy 21m²,
- obiektów o powierzchni do 25m2 takich jak:
- altany,
- wiaty,
- wolno stojące parterowe budynki gospodarcze.
Na każde 500 m2 działki budowlanej można wybudować 2 takie obiekty.
- prywatnych przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5mᶟ/dobę,
- przydomowych basenów oraz oczek wodnych o powierzchni do 50 m2,
- wiat o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m 2, gdy na działce znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczony do budownictwa mieszkaniowego. Na każde 1000 m2 działki, mogą zostać wybudowane dwie takie wiaty,
- obiektów budowlanych znajdujących się na rodzinnych ogródkach działkowych. Powierzchnia zabudowy takich obiektów nie może przekraczać 25 m2 na terenie miasta i 35 m2 na terenach pozamiejskich. Wysokość takiego obiektu nie może przekraczać 5 m przy dachu stromym i 4 m przy dachu płaskim,
- budynków gospodarczych o maksymalnej powierzchni zabudowy 20 m2 służących do utrzymania linii kolejowych, taki budynek musi znajdować się na terenie będącym własnością Skarbu Państwa, a zarządzanym przez kolej państwową,
- miejsc postojowych do 10 samochodów,
- domów na kołach, jeśli nie stoją dłużej niż 120 dni,
- małej architektury ogrodowej,
- ogrodzeń,
- obiektów użytkowanych w trakcie realizacji:
- robót budowlanych,
- badaniach geologicznych,
- pomiarach geodezyjnych.
Domy jednorodzinne bez pozwolenia na budowę
Dom jednorodzinny nie wymaga pozwolenia na budowę, jeśli obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, na której został zaprojektowany. Każdą działkę obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – niezależnie, czy dom budowany jest na zgłoszenie, czy na pozwolenie na budowę.
Dokumenty niezbędne do zgłoszenia budowy domu jednorodzinnego:
- wzór zgłoszenia dostępny na stronie Ministerstwa Przedsiębiorczości i Technologii,
- 4 kopie projektu budowlanego,
- oświadczenie o posiadaniu nieruchomości na cele budowlane,
- Wypis i Wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, jeśli nie ma takiego dokumentu, to decyzja o warunkach zabudowy.
Procedura zgłoszenia
Komplet dokumentów należy złożyć minimum 21 dni przed planowanym rozpoczęciem robót. Jeśli starosta/ burmistrz czy prezydent miasta nie wyda sprzeciwu wobec zgłoszenia, to można przystępować do prac w dniu wskazanym we wniosku.
Decyzja odmowna może pojawić się w sytuacji, gdy zgłoszenie:
- wymaga pozwolenia na budowę,
- jest niezgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
- jest niezgodne z przepisami prawa budowlanego.
Roboty niewymagające pozwolenia na budowę
Pozwolenia na budowę nie wymagają również prace polegające na:
- remoncie obiektów budowlanych, jeśli nie są wpisane do rejestru zabytków,
- zewnętrzne ocieplenie budynków do wysokości 12 m,
- utwardzenie gruntu na działkach budowlanych,
- instalowanie tablic i urządzeń reklamowych na obiektach budowlanych, jeśli nie są wpisane do rejestru zabytków,
- przebudowy sieci:
- elektrycznej,
- gazowej,
- wodociągowej,
- kanalizacyjnej,
- telekomunikacyjnej.
- zamontowanie krat w obiektach budowlanych.
