Co to jest służebność gruntowa?

Służebność gruntowa może mieć różną treść i warto wiedzieć, na czym dokładnie polega. Ponadto przypisuje się ją do nieruchomości, więc nie ma znaczenia, kto jest aktualnie jej właścicielem.

Służebność gruntowa to nic innego jak obciążenie nieruchomości ustanawiane na rzecz właściciela innej nieruchomości (władnącej). To obciążenie polega na tym, że:

• właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, lub
• właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, lub
• właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności.

Służebność gruntowa może przybierać różne formy:

• służebność drogi koniecznej (dojazd przez posesję sąsiada na naszej nieruchomości),
• służebność okna otwieranego na teren sąsiedniej nieruchomości,
• parkowania pojazdu na terenie cudzej nieruchomości,
• oparcia muru o mur sąsiada,
• korzystania z sąsiedniej studni,
• ograniczenia wysokości zabudowy na terenie nieruchomości obciążonej,
• stawiania i utrzymywania urządzenia reklamowego.

>> Zobacz też: Nieruchomość pozbawiona dojazdu do drogi publicznej – z czym to się wiąże?

Pamiętajmy, że po 10 latach niewykonywania służebności następuje jej wygaśnięcie.